Trong những năm gần đây, đất đai đang là vấn đề nóng hổi mà nhiều người đặc biệt quan tâm bởi giá trị kinh tế của đất đang ngày càng nâng cao và nhu cầu đầu tư vào đất đai cũng ngày càng lớn. Một trong những vấn đề chính mà nhiều người đang băn khoăn hiện nay đó là diện tích tách thửa đất thổ cư mới nhất theo quy định của Pháp luật là gì, có gây ra những khó khăn gì cho người dân khi thực hiện việc tách đất hay không? Vậy tách thửa ở Hà Tĩnh có những gì cần lưu ý? Thực hiện thế nào?…. Sau đây, Văn phòng luật sư số 1 Nghệ An sẽ tư vấn cho các bạn về điều kiện, diện tích tách thửa tối thiểu tại Hà Tĩnh mới nhất.

* Cơ sở pháp lý:

– Quyết định số 57/2016/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ngày 29 tháng 12 năm 2016;

– Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ngày 24 tháng 10 năm 2014;

Theo Điều 8,9 Quyết định 72/2014/QĐ-UBND tỉnh Hà Tĩnh quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Hà Tĩnh như sau:

1. Diện tích thửa đất ở tối thiểu sau khi tách thửa

– Diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách thửa được quy định như sau:

(Đơn vị tính: m²)

– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa theo quy địnhtại Khoản 1 Điều này đảm bảo có lối đi ra đường công cộng và có kích thước cạnh như sau:

• Đối với khu vực đô thị có kích thước cạnh tối thiểu là 4m;
• Đối với khu vực nông thôn có kích thước cạnh tối thiểu là 5m.

2. Các quy định cụ thể đối với tách thửa đất ở

– Diện tích tách thửa đất trên không tính phần diện tích đất nằm trong chỉ giới hành lang bảo vệ công trình công cộng.

– Trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc đề nghị được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

– Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Đối với các khu quy hoạch đô thị có quy chế quản lý đô thị riêng thì việc tách thửa áp dụng theo quy chế quản lý đô thị.

– Thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBNDcấp huyện hoặc đã có quyếtđịnh thu hồi đất thì không được tách thửa.

– Không áp dụng hạn mức diện tích tách thửa tại Khoản 1, Điều 8 Quy định này đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất có tách thửa đúng quy định pháp luật về đất đai đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được UBND cấp xã xác nhận trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành.

3. Dịch vụ pháp lý của Văn phòng luật sư số 1 Nghệ An

– Tư vấn luật đất đai qua số điện thoại 091.234.1585 tại Hà Tĩnh

– Dịch vụ tách thửa đất tại Hà Tĩnh

– Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại Hà Tĩnh

– Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ

– Uỷ quyền thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại Hà Tĩnh.

Trân trọng !